Onderstaande regeling geldt voor ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) voorlopig vastgesteld voor 15 april 2024. Voor RUP's voorlopig vastgesteld na 15 april 2024 geldt de nieuwe regeling.
Op deze pagina:
Kapitaalschadecompensatie
Kapitaalschade is de schade die de eigenaar van een landbouwgrond ondervindt als gevolg van:
- een bestemmingswijziging van landbouw in natuur, bos of overig groen;
- de opname in een plan van een overdruk die de economische aanwending van landbouwgrond beïnvloedt;
- het opleggen van een erfdienstbaarheid die de economische aanwending van landbouwgrond beïnvloedt.
Het bedrag van de kapitaalschadecompensatie
De compensatie voor kapitaalschade bedraagt 80% van de waardevermindering. Voor elk plan dat kapitaalschade veroorzaakt, wordt een kapitaalschaderapport opgemaakt. Dat rapport bevat de gegevens voor het berekenen van de schade. Daarbij wordt rekening gehouden met de vermindering van de gebruikswaarde en met prijsgegevens van gronden in de streek.
Toekenning van de kapitaalschadecompensatie
De kapitaalschadecompensatie wordt niet automatisch toegekend. De eigenaar die er recht op meent te hebben, dient een aanvraag in bij de provinciale vestiging van de Vlaamse Landmaatschappij. De Vlaamse Landmaatschappij berekent de compensatie op grond van de oppervlakte van het perceel en de gegevens van het kapitaalschaderapport.
Kapitaalschade
kan niet worden aangevraagd door het Vlaamse Gewest, de diensten van het
ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, de instellingen die vallen onder het
Vlaamse Gewest en de besturen die onder het administratief toezicht staan van
het Vlaamse Gewest, de vennootschappen die erkenning hebben van de instellingen
die vallen onder het Vlaamse Gewest of de instellingen die vallen onder de
provincies en gemeenten.
Voorwaarden
- het perceel is geregistreerd in het geïntegreerd beheers- en controlesysteem van de landbouwadministratie;
- het perceel heeft een oppervlakte van ten minste 0,5 hectare of behoort tot een groep getroffen percelen van dezelfde eigenaar met een totale oppervlakte van ten minste 0,5 hectare;
- als het RUP voorlopig vastgesteld is vóór 1 januari 2017 moet de aanvraag ingediend worden binnen één jaar na de inwerkingtreding van het plan;
- als het RUP voorlopig vastgesteld is ná 1 januari 2017 moet de aanvraag ingediend worden binnen één jaar na het verlijden van de verkoopakte of opname in een vennootschap.
Gebruikerscompensatie
Gebruikersschade is de economische schade die de gebruiker van een landbouwgrond ondervindt als gevolg van een gebruiksbeperking die kan optreden na:
- een bestemmingswijziging van landbouw in natuur, bos of overig groen;
- de opname in een plan van een overdruk die de economische aanwending van landbouwgrond beïnvloedt;
- het opleggen van een erfdienstbaarheid die de economische aanwending van landbouwgrond beïnvloedt.
Het bedrag van de gebruikerscompensatie
Het bedrag wordt geval per geval berekend op basis van de gegevens die over een perceel en het bedrijf in kwestie zijn opgenomen in het geïntegreerd beheers- en controlesysteem (GBCS) van de Vlaamse administratie. De gebruikswaardedaling ten gevolge van de gebruiksbeperking werd bepaald in een ministerieel besluit.
Toekenning van de gebruikerscompensatie
De gebruikerscompensatie wordt niet automatisch toegekend. De gebruiker van de landbouwgrond dient een aanvraag in bij de Vlaamse Landmaatschappij.
Voorwaarden
- de aanvraag wordt ingediend binnen een jaar na het optreden van de gebruiksbeperking;
- het perceel heeft een oppervlakte van ten minste 0,5 hectare of behoort tot een groep getroffen percelen van dezelfde gebruiker met een totale oppervlakte van ten minste 0,5 hectare;
- het perceel is geregistreerd in het geïntegreerd beheers- en controlesysteem van de landbouwadministratie;
- de gebruiker heeft een persoonlijk of zakelijk recht op de grond;
- de gebruiker is als landbouwer geïdentificeerd in het geïntegreerd beheers- en controlesysteem;
- de gebruiker is de effectieve gebruiker van de grond op het moment van de inwerkingtreding van het plan die de gebruiksbeperking oplegt.
Aanvragen en termijn
Bezorg uw aanvraag voor een kapitaalschadecompensatie of gebruikerscompensatie met een
aangetekende brief aan de provinciale vestiging van de VLM waar (het grootste deel van) het perceel ligt. U kunt uw aanvraag er ook
persoonlijk afgeven tegen ontvangstbewijs.
In het 
overzicht van de RUP's kunt u de datum vinden van de inwerkingtreding van de ruimtelijke uitvoeringsplannen, die gebieden bevatten die in aanmerking komen voor kapitaalschadecompensatie of gebruikerscompensatie
Veel gestelde vragen
Bekijk in dit overzicht veelgestelde vragen over kapitaalschade- en gebruikerscompensatie.